Господдержка при строительстве жилья


Управление жилищного обеспечения Вооруженных Сил информирует

В целях совершенствования форм государственной поддержки граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений 4 июля 2017 года Президентом Республики Беларусь был подписан Указ № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений» (далее — Указ № 240), который вступил в силу с 7 августа 2017 года (за исключением положений, которые вступили в силу с момента подписания).

Указом № 240 установлены новые виды государственной поддержки граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений: субсидия на уплату части процентов за пользование кредитами, выдаваемыми банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений (далее — субсидия на уплату части процентов), и субсидия на погашение основного долга по этим кредитам (далее — субсидия на погашение основного долга).

При этом государственная поддержка в виде льготных кредитов и субсидий будет действовать параллельно, с сохранением принципа одноразовости ее получения.

При наличии оснований гражданин, по его выбору, имеет право воспользоваться только одним видом господдержки — либо льготным кредитом в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (далее — Указ № 13), либо получить субсидию на уплату части процентов.

Механизм предоставления государственных субсидий разработан с учетом максимального сохранения принципов действующей системы государственной поддержки жилищного строительства: сумма государственной поддержки будет рассчитываться, исходя из количества членов семьи, нормируемых размеров жилого помещения и предельного норматива стоимости строительства. Такой вид государственной поддержки будет предоставляться только в порядке очередности.

Право на получение субсидии на уплату части процентов распространяется на категории лиц, перечисленные в Указе Президента Республики Беларусь № 13, в том числе на военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы по возрасту, состоянию здоровья, сокращению штатов, имеющих не менее пяти календарных лет выслуги на военной службе (далее — военнослужащие) и состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (далее — учет).

Что касается права на получение субсидии на погашение основного долга совместно с получением субсидии на уплату части процентов, то им могут воспользоваться:

многодетные семьи, имеющие троих и более несовершеннолетних детей;

молодые семьи из числа лиц, имеющих право на получение государственной поддержки согласно Указу № 13, относящиеся к малообеспеченным гражданам на дату подачи заявления о предоставлении субсидии на уплату части процентов, — при рождении (усыновлении, удочерении) первого и (или) второго ребенка после принятия решения о предоставлении субсидии на уплату части процентов;

дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;

граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда, предоставленных им как детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в течение срока действия заключенного с ними срочного договора найма жилого помещения социального пользования.

Порядок оказания данного вида государственной поддержки в части расчета общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения для определения величины субсидии на уплату части процентов аналогичен Указу № 13 — 20 кв. метров (в г. Минске — 15 кв. метров) на одного члена семьи (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры, одноквартирного жилого дома — 30 кв. метров).

Решения о предоставлении субсидии на уплату части процентов военнослужащим, состоящим на учете по месту военной службы в государственных органах и организациях, принимаются районными, городскими исполнительными и распорядительными органами, местными администрациями по месту нахождения соответствующих государственных органов, в которых они состоят на таком учете, на основании списков на получение субсидии на уплату части процентов, утвержденных Министерством обороны.

Список, формируемый для предоставления субсидии на уплату части процентов, утверждается уполномоченным органом (управлением жилищного обеспечения Вооруженных Сил) на основании заявления гражданина о включении в такой список и документов, подтверждающих наличие права (внеочередного права) на получение субсидии на уплату части процентов на дату подачи гражданином заявления.

После принятия решения о предоставлении субсидии на уплату части процентов военнослужащий обращается в один из банков, осуществляющих выдачу кредита на строительство (реконструкцию) жилого помещения с использованием гражданами субсидии на уплату части процентов, для заключения кредитного договора на получение кредита с выпиской из решения и документами, перечень которых определяется банком.

В соответствии с новым указом условия, на которых будет предоставляться господдержка, изменяются. Например, кредиты на строительство жилья можно будет взять не на 20 и 40 лет, а только на 20 лет. Принципиальная разница в том, что если сейчас компенсация из бюджета льготных кредитов идет напрямую банкам, то по новому указу она будет идти гражданам.

Военнослужащим субсидия на уплату части процентов предоставляется в размере ставки рефинансирования Национального банка, уменьшенной на 2 процентных пункта, но не более процентной ставки по кредиту, установленной кредитным договором.

Расчет размера субсидии для участника этой системы производится ежемесячно. Сумма платежа банку состоит из суммы субсидий и собственных средств, которые гражданин обязан уплатить. При этом кредитный договор заключается на условиях банка по процентной ставке за пользование и по сроку предоставления.

Таким образом, военнослужащему, получившему кредит на строительство (реконструкцию) жилого помещения по ставке 16 % годовых (Беларусбанк), при предоставлении субсидии необходимо уплатить лишь 6 % годовых, исходя из расчета:

16 (процентная ставка по кредиту) — 12 (ставка рефинансирования)+ 2 процентных пункта = 6 %, на срок до 20 лет (льготный кредит по Указу № 13 — по 5 % на срок до 20 лет).

Сущность предоставления такой гос­поддержки объясняется уходом от директивного кредитования, которое постоянно критикуется международными финансовыми организациями. Чтобы государство поддерживало непосредственно граждан — при этом банки будут вести свою коммерческую политику.

Следует отметить также, что финансирование расходов, связанных с предоставлением гражданам субсидии в соответствии с Указом № 240, осуществляется за счет субвенций, передаваемых из республиканского бюджета в консолидированные бюджеты областей и бюджет города Минска, в пределах объемов средств на эти цели, утвержденных законом о республиканском бюджете на очередной финансовый год.

Объемы строительства жилых домов с использованием государственной поддержки, установленной настоящим указом, с определением объемов строительства таких жилых домов для граждан, проходящих военную службу, уволенных с военной службы по возрасту, состоянию здоровья и в связи с проведением организационно-штатных мероприятий, ежегодно определяются Советом Министров Республики Беларусь.

 

С учетом требований законодательства для получения государственной поддержки в виде субсидии на уплату части процентов военнослужащему необходимо:

1. Состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

2. Подпадать под категорию лиц, имеющих право, а также право на внеочередное получение господдержки в соответствии с Указом № 13 в соответствии с очередностью граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (выслуга более пяти лет).

3. Быть направленным в порядке очередности в состав жилищно-строительного потребительского кооператива или на заключение договора купли-продажи жилого помещения, строительство которого осуществлялось по государственному заказу.

Справочно. Перечень жилых домов, строительство и финансирование которых осуществляются с использованием государственной поддержки, ежегодно определяется Советом Министров Республики Беларусь и утверждается Министерством архитектуры и строительства в пределах средств, направляемых на цели льготного кредитования на соответствующий год.

4. Подать заявление о включении в список, формируемый для предоставления субсидии на уплату части процентов (далее — список), и документы, подтверждающие наличие права (внеочередного права) на получение такой господдержки.

Справочно. Список утверждается уполномоченным органом (управлением жилищного обеспечения Вооруженных Сил) на основании поданного заявления и документов, подтверждающих наличие права (внеочередного права) на получение такой господдержки, путем принятия решения о предоставлении субсидии на уплату части процентов с учетом даты постановки на учет.

После утверждения военнослужащего в списке на получение льготного кредита возникает основание для заключения кредитного договора на получение льготного кредита.

5. С утвержденным в отношении военнослужащего списком и заявлением о получении субсидии обратиться в районный, городской исполнительный и распорядительный орган, местную администрацию по месту нахождения на учете. При наличии решения о предоставлении субсидии заключить кредитный договор с одним из банков.