«Это поможет в последующем избежать трудностей…»

У наших читателей часто возникают вопросы, касающиеся особенностей государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Недавно официальный сайт Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру разместил ответы на наиболее часто задаваемые вопросы, которые мы и публикуем сегодня.

 IMG_2807-watermarked.jpg

«Куда нужно обращаться за государственной регистрацией?»

Государственная регистрация недвижимости в Республике Беларусь осуществляется с учетом принципа территориальности. Страна разделена на регистрационные округа, в рамках которых действуют территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (или, как они раньше назывались, БРТИ). В территориальных организациях (за исключением РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру») есть филиалы и бюро, которые действуют в пределах районов и городов (список филиалов и бюро, а также их контактные данные можно найти на официальных сайтах соответствующих территориальных организаций).

Таким образом, если вам надо зарегистрировать недвижимое имущество, права на него и сделку с ним, — обращайтесь в территориальную организацию (ее филиал или бюро) по месту нахождения этого недвижимого имущества.

 

«Что делать, если потеряли свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации?»

Порой такое случается. Утрата свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации не означает, что вы утратили право на недвижимость. И вы в любой момент можете в этом убедиться, к примеру, запросив в организации по регистрации информацию о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества или в Национальном кадастровом агентстве — обобщенную информацию о принадлежащих вам правах на объекты недвижимого имущества.

Но если вам все же нужно свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, вы можете обратиться в организацию по регистрации, выдавшую его, для получения дубликата. Соответствующая услуга является платной.

 

«Как оформить договор купли-продажи квартиры, куда необходимо обращаться?»

В жизни большинства из нас может возникнуть необходимость приобрести недвижимое имущество. При этом следует учитывать, что продажа таких объектов имеет особенности. В частности, если хотя бы одной из сторон договора является гражданин, такая сделка должна быть нотариально удостоверена или удостоверена регистратором недвижимости. Кроме того, договор и основанные на нем права подлежат государственной регистрации.

Продавец и покупатель могут составить договор самостоятельно, однако уже на этой стадии, как правило, возникает множество вопросов, ответить на которые может компетентный специалист — регистратор недвижимости.

 

«Может ли наследник доли в праве на имущество самостоятельно обратиться за государственной регистрацией?»

В Национальное кадастровое агентство поступают вопросы, связанные с возможностью самостоятельного обращения наследников за государственной регистрацией долей в праве на наследственное имущество. Ситуации, когда каждый из наследников получил свидетельство на долю в праве собственности на имущество, а один из наследников отказывается обращаться в территориальную организацию по регистрации недвижимого имущества, к сожалению, нередки. Как поступать второму наследнику, вправе ли он обратиться самостоятельно за государственной регистрацией перехода к нему доли в праве собственности на капитальное строение или все наследники должны обратиться одновременно?

Гражданский кодекс Республики Беларусь говорит, что при наследовании имущество признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на это имущество, даже если переход такого права подлежит государственной регистрации. Однако в последующем для осуществления любых юридических действий с унаследованным имуществом (изменение объекта, отчуждение и т. д.) в регистре недвижимости должна содержаться информация о переходе права на него к наследнику.

При этом следует иметь в виду, что в настоящее время законодательство Республики Беларусь предоставляет право каждому из наследников обратиться самостоятельно за государственной регистрацией перехода к нему доли в праве собственности на имущество вне зависимости от других наследников.

Таким образом, Национальное кадастровое агентство рекомендует наследникам долей в праве на имущество самостоятельно, вне зависимости от желания других наследников, обращаться за государственной регистрацией соответствующих прав. Это поможет в последующем избежать трудностей при совершении юридически значимых действий с недвижимым имуществом.

 

«Необходимо зарегистрировать квартиру, построенную в ЖСПК. Что делать, если председатель в ЖСПК отсутствует и некому выдать справку для оформления права?»

Для государственной регистрации права собственности члена ЖСПК на квартиру необходим документ, подтверждающий внесение указанным лицом паевого взноса в полном объеме (пункты 25, 31 перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан, определенного постановлением Госкомимущества от 09.11.2010 № 63).

 

Таким документом может служить:

— соответствующая справка, подписанная председателем ЖСПК; иной документ, содержащий характеристику и адрес квартиры, дату окончательного расчета и сумму паенакопления, фамилию, собственное имя, отчество (при наличии) члена кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос, и членов его семьи, вложивших при уплате паевого взноса за квартиру свою жилищную квоту или денежные средства, с указанием доли паенакопления;

— таким документом, принимая во внимание требования пункта 5 Указа Президента Рес­публики Беларусь от 28.01.2008 № 43 «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок», например, может являться справка или письмо организации, осуществляющей эксплу­атацию жилого дома, в котором расположена соответствующая квартира, или местного исполнительного и распорядительного органа; судебное постановление об установлении факта полной выплаты паевого взноса.

 

Подготовил Дмитрий Назаревич, фото автора

Спасибо за помощь, неравнодушные!
Небесный щит проверен на прочность
Архив выпусков